Распространенный миф: для сдачи квартиры достаточно сделать базовый ремонт – и жильцы сами найдутся. На деле же именно дизайн определяет финальную ставку аренды и спрос на объект.

Мы в Yuloo Studio делаем инвестиционные ремонты, благодаря которым квартиры сдаются выше рынка и не простаивают месяцами в ожидании жильцов.

В статье покажем несколько наших кейсов и поделимся фишками, которые увеличивают ценность недвижимости и ускоряют окупаемость инвестиций.

Универсального рецепта для инвестиционного ремонта не существует. Один и тот же интерьер может отлично смотреться в премиальном ЖК и совершенно не окупиться в обычном спальном районе.

В Yuloo Studio мы всегда отталкиваемся от трех вещей: локации, портрета будущего арендатора и бюджета на ремонт.

Например, в типовых жилых комплексах арендаторы в первую очередь выбирают удобство и качество жизни. Им важны продуманные системы хранения, практичные материалы, хорошая кухня, комфортная спальня и нейтральный интерьер, который не надоест через несколько лет.

Дорогая отделка и сложные дизайнерские решения здесь просто не окупаются, потому что и арендная ставка, и бюджет на ремонт имеют свои пределы.

В евро-3 ЖК Заречье парк мы вложили всего 1.775.000 рублей и сдали за 100.000 рублей в месяц. Мы не переделывали хорошую отделку от застройщика, а вложились в то, что действительно влияет на ликвидность квартиры – в грамотную меблировку и эргономику.

Совсем иначе – в квартирах бизнес- и премиум-сегмента. Их арендаторы много путешествуют, живут в дорогих отелях и обладают высокой насмотренностью. Они считывают уровень объекта буквально с порога: по отделке, материалам, свету и деталям.

Поэтому в таких проектах мы инвестируем в качественную отделку, сложные фактуры, акцентные решения и мебель, которая подчеркивает статус жилья. Именно это позволяет выделиться среди конкурентов и сдавать объект по максимальной ставке.

Здесь мы комбинировали дорогую дизайнерскую мебель и вполне бюджетные позиции из Китая, которые смотрятся очень дорого.

В итоге квартиру сдали за 330.000 рублей/месяц.

О том, как сделать стильный ремонт без переплат, рассказали в статье «Стильный и бюджетный ремонт: главный лайфхак дизайнеров интерьера».

Многие собственники закладывают бюджет только на сам ремонт и забывают, что проект состоит из двух одинаково важных этапов: отделки и меблировки. Если неправильно распределить бюджет, деньги могут закончиться на чистовых материалах, а мебель, декор и текстиль придется докупать по остаточному принципу.

В Yuloo Studio мы заранее распределяем каждый рубль между всеми этапами проекта. Еще до начала ремонта создаем коллажи будущего интерьера и согласовываем их с заказчиком, понимая, где именно будем покупать конкретную мебель, свет и декор.

Именно поэтому нам хватает средств не только на качественную отделку, но и на полноценную комплектацию квартиры: от мебели и техники до вилок.

В инвестиционном ремонте это особенно важно, ведь заказчик должен получить готовое жилье, в которое можно заселить арендатора сразу после окончания работ.

Мы работаем с новостройками в любой отделке и любой сложности. Если хотите качественно и в срок завершить ремонт и сдать в аренду выше рынка, оставляйте заявку на сайте.

Превратим ваши метры в ликвидный объект на рынке недвижимости.